本文目录一览：
- 〖壹〗、涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例
- 〖贰〗、租客:当你在疫情时遇上房租纠纷,如何化险为夷?
- 〖叁〗 、疫情防控期间的房屋租赁合同纠纷怎么解决?法律问答来了!
- 〖肆〗 、“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!
涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例
〖壹〗、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响 、合同履行情况及双方利益平衡 ，符合法律对不可抗力 、合同解除及公平原则的规定 。
〖贰〗、典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间 ，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间 ，租金由双方各承担50% 。
〖叁〗 、朝阳法院判决房东王女士退还押金并支付利息。具体分析如下：案件背景曹先生作为租客，于2022年8月租住王女士房屋 ，每月租金7000元 ，押一付六 。退租时，王女士以“不了解合同细则 、未核实水表底数、曹先生欠付水费115元 ”为由拒绝退还押金 ，并拉黑曹先生微信 。
〖肆〗 、019年北京市朝阳区人民法院明确实施限制高消费措施的人员为高某。具体案例及背景如下：高某案：拖欠租金引发的限高措施2019年5月 ，北京市朝阳区人民法院审理一起房屋租赁合同纠纷案 。被告高某因长期拖欠租金，被法院判决需支付租金 、违约金及诉讼费用共计20余万元 。
〖伍〗、北京朝阳法院执行局制定并公布了《关于做好涉疫情防控和复工复产案件执行工作的规定》 ，旨在助力企业复工复产 ，为疫情防控和经济发展提供司法保障。《执行规定》的制定背景与目的 4月14日上午，北京朝阳法院召开新闻通报会，公布了该院执行局制定的《执行规定》 。
〖陆〗 、冠领律师代理的北京朝阳合同纠纷案二审成功调解 ，黄忠姗支付黄忠国等四人130万元了结拆迁利益纷争 。具体过程如下：案件背景：黄忠国等六兄妹因父母遗留房屋的拆迁利益分配产生纠纷。
租客:当你在疫情时遇上房租纠纷,如何化险为夷?
〖壹〗 、在疫情期间遇上房租纠纷 ，租客可以采取以下措施来化险为夷：租金交付问题正常支付租金：租客应继续支付租金，并遵守租约中规定的其他条款 。在许多情况下 ，疫情并不影响租户的支付能力 ，若可以正常支付，应按时交租 。
疫情防控期间的房屋租赁合同纠纷怎么解决?法律问答来了!
〖壹〗、因疫情防控影响 ，出租人或承租人是否可以解除房屋租赁合同：应以维护合同关系稳定、鼓励合同继续履行为原则 ，对受疫情防控影响但符合继续履行条件的，一般不予支持解除合同；但是在疫情防控发生前已经符合合同解除条件的 ，应予支持。
〖贰〗 、法官建议当事双方在疫情发生后 ，根据疫情防控措施对合同履行的影响，及时沟通协商 ，按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议 ，适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期，尽量通过协商从源头上减少纠纷产生。
〖叁〗 、受疫情影响的租赁合同，疫情或防控措施一般属于不可抗力 ，当事人可依法主张解除合同、免除违约责任等 ，承租人未实际履约时可主张延期履行 。
〖肆〗 、若疫情不影响承租人居住使用房屋，且不存在无法使用房屋的客观情形 ，则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，合理主张自己的权益 。同时 ，也应秉持共度时艰的精神 ，通过互谅协商的方式解决纠纷 。
〖伍〗 、居住用途房屋因疫情防控不能正常居住使用应鼓励租赁双方协商解决租金问题。若协商不成，根据公平原则视具体情况处理 。出租人需适当减免租金或适当延长租期 ，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果 。例如 ，承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋，自身并无过错 ，此时从公平角度出发 ，出租人应做出一定让步。
“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!
〖壹〗、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。
〖贰〗 、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金 。
〖叁〗 、被列为疫情中高风险的地区 ，对承租市、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金，其他地区减免3个月 。倡导非国有物业业主与租户协商免租 、减租 、缓租。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。
〖肆〗、通知明确 ，对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，要在2022年普遍减免3个月租金；对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内，承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，再补充减免3个月租金 。
〖伍〗、政策支持有限 ，自救难度大尽管部分房企（如万达）推出减租政策（1月24日至2月25日免租），但覆盖范围有限 ，且减免周期较短 。多数商家需依靠自身储备或贷款维持运营 ，但银行贷款门槛较高，中小实体店难以获得及时支持。消费习惯转变，线上竞争加剧疫情期间 ，消费者转向线上购物 ，电商平台和社区团购需求激增 。
